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拼了!首套房 都发补贴……

2019-11-09 16:55:40

来源|刘哮波说金融(刘xb929)

作者|刘哮波

居民在购买首套住房时可以享受低首付和低抵押贷款利率的优惠待遇,这在全国都是如此。

然而,一个城市宣布,几乎所有购买第一套公寓的居民都可以享受2万元至10万元不等的补贴,或“免契税”。这在这个国家仍然非常罕见。这座城市是安徽省的苏州。

近日,苏州市“加快城镇化率、加快新型城镇化建设领导小组办公室”发布的《关于推进农业转移人口城镇化的致市民信》引起了媒体的广泛关注。

标有“8月15日”的信件于9月29日在苏州市人民政府和其他机构的官方网站上公布。同时发布的还有《关于加快农业转移人口城镇化若干措施的说明文件(试行)》,事实上,文件中提到的新政策已于今年8月发布。

让我们看看在各种情况下如何获得购买第一套套房的补贴:

1.购买住房并在城市定居的农民享有免契税的特权——农业转移人口在主城区购买第一套商品房,办理房地产登记证并定居,并对缴纳的契税给予全额财政补贴。

2.对从苏州市区、京凯区等规模以上企业引进的、与用人单位签订劳动合同5年以上、自主创业并连续缴纳社会保障费1年以上、购买第一套商品房、申请房地产登记证并在苏州市区落户的人才,实行2万元至10万元的4项优惠政策。 将分别给予10万元(博士、副高职称)、8万元(硕士、中级职称)、4万元(本科、初级职称)和3万元(高职院校或其他专业院校毕业生)购房补贴;

3.农民工与用人单位签订一年以上劳动合同,连续缴纳社会保险六个月以上,未享受本市优惠住房政策的,将获得2万元补贴,用于在苏州市购买第一套商品房、申请房地产登记证和定居。

有学历的人通过“人才渠道”,没有学历的人通过“农民工渠道”。进入城市的农民有“农民通道”。苏州的“首套新政”覆盖面广,实力雄厚,应该说是凤毛麟角。

苏州主城区的新房均价约为6600元至7000元,90平方米的房子约为60万元。如果给40,000元(本科)的折扣,强度仍然相当大。

苏州是安徽最北部的地级市,位于河南、山东、江苏和安徽省的交界处。苏州占地9787平方公里,登记人口665.66万,常住人口568.14万,城镇化率42.74%。

苏州2018年国内生产总值为1630亿元,2019年上半年经济增长率为8.9%,居安徽省第三位。

由此可见,在人口出口的苏州,常住人口比登记人口少近100万。城市化率明显低于全国平均水平。总的经济总量很低,但增长率仍然是公平的。

苏州这次大力“鼓励购房”,主要是为了全面争夺人口,为未来发展奠定基础。

根据国家要求,近年来“1亿农村户籍将落户城市”,目的是“提高户籍人口城镇化率”,刺激内需,稳定增长。

如果我们看看中国居民的城镇化率,2018年底为59.58%,这并不算太低。然而,实际上,登记人口的城市化率只有43.37%,仍然很低。

居民人口和户籍人口的“两个城市化率”之间的“剪刀差”非常大。国家希望在“十三五”期间每年将1300万人口的户籍从农村转移到城市。到2020年,全国户籍人口城市化率将提高到45%,户籍人口城市化率与常住人口城市化率的差距将比2013年缩小2个百分点以上。

户籍制度在中国具有特殊的意义。户籍在哪里,你能享受的基本公共服务就在哪里,家就在哪里。

作为农村土地承包权,宅基地使用权和集体收入分配权正处于“增值阶段”,为了鼓励农民购房落户城市,国家规定,在城市落户的农民除了城市人口的基本权利外,还保留了农村的“三权”,实现了农业转移人口的“双重待遇”。

苏州新政也首先明确了这一点。除上述“政策性红包”外,还有以下规定:

1、符合条件的公共租赁住房租赁补贴面向农业转移人口,平均每人每年不低于900元的住房租赁补贴。

2.优化“农户住房贷款”品种,积极稳妥地为进城农民购房提供信贷支持。允许稳定就业的农业转移人口缴存住房公积金。

3.从政策实施之日起至2022年底,企业每20名新增农业移民将获得一次性补贴5000元,社保缴费一年。

4、为农业转移人口开展免费创业培训和技能培训。对零就业家庭的农业转移人口,将参加就业技能培训,每天给予不超过100元的食宿和交通补贴。

5.应优先考虑进城创业的农村移民,建议为他们创业提供担保贷款。贷款最高限额应提高到150,000元,符合条件的可享受贴息。

6.为了吸引农民进城,苏州还全面升级了教育和医疗设施。例如,2020年将在苏州主城区建设10所中小学和10所公立幼儿园。到2022年,将在主要城镇和县城修建、翻新或扩建62所小学和16所初中。

读者经常问我,在中美战略博弈的背景下,除了深化改革开放,中国还有什么具体战略?让1亿农村居民落户城市,提高中国的城镇化率。这是一个重要的举措。

随着人口的增长,城市的主要基础设施将有用户和积极的循环基础。

但有一件事非常重要:城市必须创造新的就业机会,才能真正留住城市中的农民。坦率地说,创造增量就业机会是城市化的核心问题。没有就业机会和发展机会的城市化是“伪城市化”。

然而,创造就业机会最多的是中小企业和私营企业。因此,激发民营企业家的积极性,为中小企业提供公平的发展机会是关键。

顺便提一下,从苏州的例子中,我们可以看到一个地级市是如何“给自己”发展机会的。无论是农民进城定居,还是人才或工人享受优惠政策,他们基本上都是在“苏州主城区”和“苏州市区”买房定居。苏州所属的四个县不包括在内。

为什么我总是建议人们在“高层城市”买房?因为城市水平越高,获得和创造有利条件的能力就越强。在安徽省,合肥当然最有能力获得好的效益,而苏州是主要的城市地区。

合肥是安徽买房的首选。因为安徽是典型的“单核省”。南京就在附近,安徽永远不会有机会发展成为“双核省”。

事实上,目前的“单核省份”如四川、河南、湖北、湖南、安徽、江西等都没有机会成为“双核”。在可预见的未来,省会的压倒性优势将继续得到加强和保持。一省一市是大多数省份的未来。“单核省”这两个大城市将越来越缺乏“存在感”。

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