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w88win优德官网-“老破小”的学区房,他不香吗?

2020-01-11 17:03:44

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w88win优德官网,楼市大实话,您问我来答

各位粉丝朋友们

几问楼事又跟大家见面啦~

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我们每期都会精选出问题为大家解答~

话不多说,开始今天的几问楼事

微信网友:阿香

您好!我是佳爷房谈节目的忠实粉丝,一直想在北京给儿子买结婚房,儿子还没有资质买房,他爸有资格买,可首付属于2套房贷,而且年龄大了(56岁),贷款年限短,压力大。

问题一:

廊坊有一套房产,现价大概130万左右,要不要卖出?(最高价时180万),如果能卖出,能凑160万首付。

问题二:

孩子在北京已交2年半社保,如果单位能办工作居住证,是不是就可以买房了?假如能买,是买新房还是买二手房?南城新房的学校怎样?想买一个有比较好的学校的房子。如果孩子没有资质买房,是不是北京买房再等等?期盼回复!谢谢!

首先56岁的年龄,通常情况下可以贷款13年左右,还款压力还是比较大的,而且又是二套,您这个160万的首付,基本上没房可选。所以对您来说 ,在北京买房有两条路可以走:

以您爱人的名义买房,儿子作为共同还款人,走一个接力贷,这样的话,可能只能选到偏远一些的老破小,对您儿子来说接受起来难度应该比较大。

让儿子去搞定工作居住证,等同于京籍首套,这个未来就有很多选择了,160万的首付可以选择400万左右的房子,不管是新房还是二手房都不错。另外,南城的学区属性相对来说比较弱,很难说哪个学校更好,亦庄河西区的热度比较高,可以看看中国铁建国际公馆等等新楼盘,旁边有人大附分校。

微信网友:ms liu

关注您很久了,想跟您咨询下换房的问题。我们目前自住一套旧宫的小复式,然后我的宝宝马上出生,考虑到孩子上学学区和房间格局不适宜住,想换一套正常的两居室或者小三居。买二套我们的预算不够,只能考虑换房,但是目前的房子价格掉的厉害,也不是很好出手。希望您指导下什么时候出手比较合适,新房买在哪里比较好?

鉴于您孩子没出生,您也没有提到孩子的户口将来可能在哪儿,如果可以在内城的话,我觉得您都不用买房,在学校附近租房都可以,如果也是在大兴附近的话,那么跟上一个粉丝的情况差不多,建议您也去看看亦庄河西区的新房。唯一需要注意的一点是,这里的房子是期房,置换过程中的有一段时间的真空期。以现在的行情来看,10月份北京二手房的成交量只有8800套,是这两年除春节外,成绩最差的一个月,也就意味着房子很难卖。所以置换的时候,一定保证先把手里的房子卖出去,再去买房。

微信网友:暖洋洋

你好!想咨询一个问题,在石家庄有个90年代的老破小学区房,70多平米,最近二手房价掉的厉害,出售?还是继续保留?北京有自住的房子,无资格在北京买二套。目前也没有其他投资渠道,谢谢!

当北京的学区房卖到十几二十万的时候,天津市区的学区房也能达十万/平,因此,无论城市大小,无论房子好坏,学区房都是非常金贵的,所以这个房子能留就留,能租租,退一万步讲,未来您家里孩子回到石家庄上学,也能享受优质教育。只不过现在的市场不太好,您可能会有点着急,但是踏踏实实留着,没毛病。

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